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盛岡市の雨漏り対策：歴史あるビルの修理事例とヒント

築50年を超えたビルは、時間を経るごとに独特の魅力を増すものですが、同時に多くのメンテナンス課題も抱えています。特に屋上は、日々の激しい天候に晒されるため、雨漏りは避けられない問題となりがちです。このたび私たちに届いたのは、歴史あるビルのオーナー様からの緊急の修理依頼でした。屋上からの雨漏りが、下層階の住居にまで影響を及ぼし始めていたのです。ビルの長い歴史に敬意を表しつつ、現代の建築技術でこれらの問題を解決するため、私たちは迅速に行動を開始しました。


雨漏りの状況

この下に住んでいる方がここの下から雨漏りしていると情報頂きました。

たしかに雨漏りしそうな部分ばかりです。




築50年くらいの古い建物ですから雨漏りしてきて当然だと思います。


現場調査をして考えられる雨漏り個所

・くり抜かれた屋根部分

・内樋に穴があいている

・内樋の納まりが悪い

・内樋のドレン部からの雨漏り

・パラペット内側の外壁面からの雨漏り

・笠木のコーキングの割れ


この雨漏りしそうなところを全て直していきます。


修理方法

私たちのアプローチは、雨漏りの原因となる箇所を徹底的に特定し、修理することです。特に怪しいところには、新しい板金を重ね張りし、雨水の流れを改善するために内樋も新しく設置します。更に、穴が空いている部分には板金を被せ、雨水の侵入を防ぎます。このような全面的な対策により、雨漏りを根本から解決します。


雨水を流す内樋にも新しく内樋を作って重ねています。


屋根がくり抜かれていた部分にも板金をかぶせます。



パラペットの内側の外壁面にも板金を重ね張りします。

小屋裏の換気の部材VU管も防水処理します。


笠木からの雨漏り

笠木からの雨漏りも一般的な問題です。

この場合、つなぎ目のコーキングが劣化し、割れていることが多いです。

私たちは笠木に新しい板金をかぶせ、これにより雨漏りのリスクを減らします。






部分修理でコスト削減

屋根全体を新しくするよりも、必要な部分だけを修理することで、コストを大幅に削減できます。部分修理は、限られた予算内で最大の効果を発揮する方法です。

今回の修理は、予算があれば瓦棒葺きの屋根からすべて張り替えたほうが良いのですが

予算の関係上、少しでも安く仕上げたいとのことでしたので

部分修理で対応させて頂きました。


修理代金の目安

30万円程度とお考えください。

・内樋　ガルバリウム鋼板　かぶせ

・内樋部　瓦棒軒先納め

・穴空き部　板金かぶせ　壁際雨押え型

・壁際部　ガルバリウム鋼板　平板張り

・笠木包み

・VU管　防水処理

・諸経費　駐車場代等


今回の工事は２日で作業を終えました。



お客様の声

「築50年の当ビルの屋上雨漏りに迅速に対応していただきました。限られた予算内での部分修理ながら、問題は完全に解決。内樋の補修や笠木の対応に特に感謝しています。作業後の状態に大満足です。プロフェッショナルなサービスに心から感謝します。」


うれしいお言葉をいただきました。



Q&A：雨漏り修理についてのよくある質問

Q: 雨漏り修理の最適なタイミングはいつですか？

A: 雨漏りの兆候を感じたら、すぐに専門家に相談することをお勧めします。早期発見と早期修理が、より大きな被害を防ぐ鍵です。


Q: 修理にかかる時間はどれくらいですか？

A: 修理の規模により異なりますが、一般的には1日から3日です。詳細な見積もりを提供することが可能です。


Q: 雨漏り修理後のメンテナンスはどのように行うべきですか？ A: 雨漏り修理後は、定期的な点検が重要です。特に修理箇所周辺の確認、コーキングの劣化具合、内樋の詰まりなどをチェックし、必要に応じて追加のメンテナンスを行うことをお勧めします。これにより、修理した部分の耐久性を保ち、将来的な問題を未然に防ぐことができます。


Q: 雨漏りの原因がはっきりしない場合、どのように対処しますか？ A: 雨漏りの原因が明確でない場合、まずは詳細な現場調査を行います。屋根、壁、内樋、窓枠など、雨水が侵入しやすい箇所を徹底的にチェックし、原因を特定します。必要に応じて、水を使ったテストなども行い、隠れた雨漏りの原因を明らかにします。このような徹底的な調査により、根本的な問題を解決することが可能です。


Q: 保証はありますか？

A: はい、私たちの修理作業には雨漏り保証が付いています。具体的な保証内容については、お問い合わせ時にご説明いたします。



まとめ

築50年を超えるビルの屋上からの雨漏りは、単なる維持管理の問題ではなく、建物の寿命に直結する重要な課題です。特に、激しい天候や時間の経過により、屋上の構造物は様々な損傷を受けます。今回の事例では、ビルのオーナー様からの依頼により、屋上の雨漏りを徹底的に調査し、必要な部分のみを修理することで、予算内での最大限の効果を実現しました。

修理には、内樋の補修、穴のある部分の板金被せ、壁際のガルバリウム鋼板張り、笠木の包み直し、VU管の防水処理など、多岐にわたる作業が含まれています。これにより、屋上からの雨漏りを根本的に解決し、建物の更なる劣化を防ぎました。

雨漏り修理において、最も重要なのは早期発見と早期対応です。少しでも雨漏りの兆候が見られた場合は、すぐに専門家に相談してください。私たちは、経験豊富なプロフェッショナルとして、迅速かつ効果的な修理を提供し、建物の安全と快適性を保つお手伝いをします。

修理費用に関しては、30万円程度を目安にしていますが、具体的な見積もりは現場の状況に応じて変動します。修理の規模や必要な作業によって異なるため、正確な見積もりには現場調査が必須です。


私たちは、雨漏り修理のスペシャリストとして、ビルオーナー様の多様なニーズに対応しています。あなたのビルも、私たちに安心してお任せください。雨漏りに関するお悩みや、修理の見積もり依頼は、ぜひお気軽にお問い合わせください。


私たちはあなたの大切なビルを守るために、最適な修理工事を提供します。


お見積り無料です。


宜しくお願い致します。


代表のタキサワでした。


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